7 خطوات آمنة لشراء شقة في سورية وتجنب المشاكل القانونية

يعد شراء شقة قراراً مصيرياً لأي عائلة في سورية. لكن السوق العقاري يحمل مخاطر قانونية كبيرة. لذلك يقدم هذا الدليل 7 خطوات عملية. وذلك لضمان شراء آمن بعيداً عن المشاكل القانونية.

💰 الخطوة الأولى: التخطيط المالي الواقعي

يجب إعداد خطة مالية ذكية قبل البحث. حيث تشمل حساب تكاليف الشراء كاملة. بالإضافة إلى رسوم كاتب العدل والدمغة. وكذلك مصاريف نقل الملكية في السجل العقاري مع الأخذ بعين الاعتبار ترك مبلغ زائد لتفادي أي مفاجئات قد تتعرض لها.

🔍 الخطوة الثانية: البحث الذكي عن العقار

ينصح باستخدام فلاتر البحث المتقدمة. حيث يتم اختيار المدينة والمنطقة بدقة. كما يحدد نطاق السعر المناسب للميزانية. وكذلك عدد الغرف والمساحة المطلوبة واختيار المنطقة التي تريد الشراء بها فالفارق كبير بين الأحياء المنظمة بـ20400 سهم مفرز وبين العشوائيات.

🏢 الخطوة الثالثة: الفحص الميداني الدقيق

يتطلب زيارة الشقة شخصياً للفحص. مع التركيز على الموقع والجوار والخدمات. بالإضافة إلى فحص حالة المبنى الإنشائية. وكذلك فحص الشقة نفسها من جميع النواحي.

⚖️ الخطوة الرابعة: التحقق القانوني الكامل

يجب التأكد من وجود سند الملكية الأصلي. كما يتطلب مطابقة بيانات المالك مع الهوية. بالإضافة إلى التحقق من رخصة البناء والإعمار. وكذلك التأكد من صحة أي وكالة كاتب عدل بحسب القرارات النافذة كما في الصورة التالية:

📝 الخطوة الخامسة: توقيع العقد الأولي

ينصح بتوقيع عقد عهدة قبل الشراء النهائي. حيث يحمي حقوق المشتري خلال فترة التحضير. كما يحدد الشروط الأساسية للصفقة. مع دفع عربون لا يتجاوز 10% من السعر وتأكيد على وجود شهود مضمونين على العقد مع ضمان صياغته بشكل سليم. مع الأخذ بعين الاعتبار أن العقارات في دمشق وحلب أغلى من باقي المحافظات وذلك لأهميتهم الاستراتيجية.

✍️ الخطوة السادسة: العقد النهائي لدى كاتب العدل

يجب التوقيع على العقد النهائي لدى كاتب عدل موثوق. حيث يتضمن بنوداً واضحة تحمي حقوق الطرفين. كما يحدد طريقة الدفع والتسليم. بالإضافة إلى الضمانات والالتزامات المتبادلة وتثبيت كل ما هو موجود بفرز العقار من اتجاهات وعدد غرف ومساحة شاملة.

🗝️ الخطوة السابعة: التسليم النهائي والتسوية

يشمل الفحص النهائي للعقار قبل التسليم. بالإضافة إلى تسوية جميع الفواتير المستحقة. وكذلك استلام المستندات النهائية والمفاتيح. والتأكد من خلو العقار من أي ديون أو إشكاليات ودفع الذمم المترتبة عليه بشكل نهائية مع وصل المالية الخاص بالقيمة الرائجة الذي يتم تخمينه من قبل لجنة مختصة وقد يختلف من محافظة إلى أخرى ومن حي لآخر.

⚠️ المشاكل القانونية الشائعة وكيفية تجنبها

قد تواجه ملكية مشتركة غير واضحة. لذلك يجب التأكد من توقيع جميع المالكين. كما قد تكون هناك رهون عقارية غير مسددة. فيتطلب الحصول على شهادة من المصرف. بالإضافة إلى ورقة تسلسل عقاري تضمن نظافة العقار و في حال شراء عقار من ورثة يجب التأكد من موافقة الجميع قبل الشروع بنقل الملكية.

💡 نصائح عملية من خبراء العقارات

ينصح باستشارة محامٍ عقاري متخصص. كما يجب زيارة العقار في أيام المطر. بالإضافة إلى التحدث مع الجيران عن تاريخ المنطقة. والحفاظ على نسخ من جميع المستندات والإيصالات.

📞 مصادر المساعدة المتاحة في سورية

تتوفر مكاتب كاتب العدل في جميع المحافظات. كما يمكن اللجوء لدائرة السجل العقاري المحلية. بالإضافة إلى النقابة المهنية للمحامين. والاستناد إلى مكاتب عقارية محترفة ومحلفة قانونياً وذلك للحصول على الاستشارات القانونية المناسبة.

🛡️ أهمية الدقة في كل خطوة

تعد كل خطوة في عملية الشراء مهمة. حيث أن الدقة توفر سنوات من المشاكل القانونية. كما تحمي المدخرات من الضياع. وتضمن حصول المشتري على عقار آمن وقانوني.